开云体育跟着各产业园区和企业总部大楼的赓续建成及插足使用-开云(中国)kaiyun网页版登录入口
发布日期：2025-10-05 10:42 点击次数：100
中原杭州和达高科产业园禁闭式基础方法证券投资基金对于2025年二季度投资
者关系行径情况的公告
一、 公募REITs基本信息
公募 REITs 称号 中原杭州和达高科产业园禁闭式基础方法证券投资基金
公募 REITs 简称 中原杭州和达高科产园 REIT
场内简称 中原和达高科 REIT
公募 REITs 代码 180103
公募 REITs 条约收效日 2022 年 12 月 16 日
基金不停东谈主称号 中原基金不停有限公司
基金托管东谈主称号 兴业银行股份有限公司
《中华东谈主民共和国证券投资基金法》相配配套限定、 《公开召募基
础方法证券投资基金辅导（试行）》《深圳证券来回所公开召募基
础方法证券投资基金业务见解（试行）》《深圳证券来回所公开募
公告依据 集基础方法证券投资基金业务辅导第 5 号——临时诠释（试行） 》
等相干王法以及《中原杭州和达高科产业园禁闭式基础方法证券
投资基金基金条约》 《中原杭州和达高科产业园禁闭式基础方法证
券投资基金招募阐发书》相配更新
二、 投资者关系行径情况
应本基金部分投资者的要求，中原基金不停有限公司（以下简称“基金不停
东谈主”）于 2025 年 8 月 6 日在杭州举办了投资者关系行径。具体信息如下：
（一）行径时期：2025年8月6日（星期三）14:00-16:00
（二）行径场所：孵化器姿色现场
（三）行径形式：姿色现场相通和调研
（四）行径理睬东谈主员：中原基金不停有限公司、杭州和达高技术发展集团有
限公司、杭州生物医药国度高本领产业基地投资不停有限公司、杭州和达新智园
区不停有限公司相干业务负责东谈主
（五）行径内容：本次行径对本基金2025年第2季度诠释表露的操办后果、
财务发达及底层钞票运作情况进行了先容，并在信息表露允许的边界内就参与活
动的投资者关注的问题进行了现场相通和调研
（六）投资者问题与申诉情况
问题1：两个姿色房钱收缴率情况怎么？
答：2025年2季度时间，运营不停机构高度喜爱回款责任，限制2025年6月30
日，基础方法姿色房钱收缴率较2025年3月31日已有大幅进步。限制2025年6月30
日，和达药谷一期姿色研发办公及配套买卖部分往常房钱收缴率为87.16%，和达
药谷一期姿色配套公寓部分往常房钱收缴率为98.11%，孵化器姿色往常房钱收缴
率为76.69%。
问题2：孵化器邻近市集情况怎么？
答：从供给侧看，大创小镇中枢区内，2025年插足请托使用及后续在建的企
业总部大楼包括十强者研发中心、中控太阳能姿色和世互异日中心姿色，假想地
上建筑面积约12万普通米。跟着各产业园区和企业总部大楼的赓续建成及插足使
用，最终大创小镇中枢区的产业园区及总部大楼地上建筑面积总量将达到约153
万普通米。2025年大创小镇中枢区产业园区及总部大楼地盘已基本开发完成，竞
品供给量触及顶峰，跟着新增竞品供应量的去化，市集压力有望慢慢缓解。从而
判断2025年至2026年该区域为存量竞争与增量竞争并存的局面，从2027年或将开
始转为存量竞争态势。
从需求侧看，现时翻新创业市集举座发达疲软，孵化器所濒临的翻新创业小
微企业对研发办公形式需求低迷，存量佃户到期不续、租期内缩减面积情况较为
多量。
问题3：孵化器姿色异日怎么发展破局？
答：针对孵化器姿色，运营不停机构母公司（杭州钱塘新区产业发展集团有
限公司）还是建立了由董事长挂帅，集团主要负责同道参与的妥洽机制，高位调
度、团员杭州钱塘新区产业发展集团有限公司招商资源，同期在不停机制上对孵
化器姿色及和达药谷一期姿色进行单列，进步决策效用。
孵化器姿色将连接奉行多样专项营销接头，凭据市集供需状态、邻近竞品商
务要求、佃户的实践要求，重心聚焦中袖珍佃户（500-1,000普通米）、重心捏新
签增量佃户，配合季节性事件促销的方式进行拓客，并接头通过引入专科合营方
的方式针对潜在佃户的需求提供定制装修以塑造相反化招商上风。
问题4：和达药谷一期姿色邻近市集情况怎么？
答：和达药谷一期姿色所在的中国医药港内存量研发、办公、厂房面积共计
约94万普通米。区域内异日决议新增生物医药类研发、办公、厂房可出租面积共
计约63万普通米。新增决议供应中主要的可比竞品是和达药谷6-10期，产业定位
是基因细胞诊治、持证平台、高端医疗开采与合成生物学。和达药谷6-10期的建
设将有益于填补现存的产业链缺失口头，完成区域内生物医药产业全生命周期全
生态的构建，变成更强的产业汇聚效应，各姿色相反化发展的同期大约进一步助
推中国医药港生物医药经济的全面发展，区域发展将更优更强。
问题5：和达药谷一期姿色租出纠纷情况怎么？
答：某佃户（租露面积为 2.683.35 普通米，占和达药谷一期姿色研发办公及
配套买卖部分可供出租面积约 3.72%）存在爽约欠款当作。姿色公司已凭据租出
条约商定捣毁两边租出关系，并要求该佃户缴清相干款项、搬离房屋，但该佃户
既莫得交纳相干款项也莫得搬离房屋，导致姿色公司无法回收房屋对外招商。基
于此，姿色公司己寄予讼师事务所通过法律技能处治该起纠纷。
三、 其他阐发事项
本次行径中，基金不停东谈主、运营不停机构与相干投资者进行了充分相通与沟
通，严格战胜法律限定王法，在信息表露允许的边界内就投资者多量关注的问题
进行了回答。以上表露波及姿色运营的内容还是本基础方法姿色运营不停机构确
认。
投资者可登录基金不停东谈主网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金不停东谈主客
户事业电话（400-818-6666）进行相干商讨。
四、 风险教导
基金不停东谈主欢喜以淳厚信用、勤苦尽职的原则不停和欺诈基金钞票，但不保
证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金的过往功绩相配净值上下并不预
示其异日功绩发达。基金不停东谈主提醒投资者基金投资的“买者自夸”原则，在作念出
投资决策后，基金运营现象与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行职守。
投资者在参与本基金相干业务前，应当负责阅读本基金基金条约、招募阐发书、
基金居品贵府纲领等信息表露文献，熟识基础方法基金相干王法，自主判断基金
投资价值，自主作念出投资决策，自行承担投资风险，全面意识本基金的风险收益
特征和居品特点，并凭据自己的投资方针、投资期限、投资锻练、钞票现象等判
断基金是否和自己风险承受才略相相宜，感性判断市集，严慎作念出投资决策。本
基金风险揭示详见本基金招募阐发书相配更新。
特此公告
中原基金不停有限公司
二〇二五年八月八日