上海楼市出现紧要信号。

万得、上海市房屋处置局数据清晰，周六（11月30日）上海二手房成交1227套，创下了当月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。

安堵客上海统计数据清晰，这亦然上海二手房成交量自2021年3月以来初次打破27000套，创下近44个月的新高。

值得在意的是，上海二手房挂牌价仍处于斟酌下降阶段，尚未出现价钱拐点。

安堵客上海统计数据清晰，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/普通米，较10月的二手房挂牌均价5.09万元/普通米环比下降1.11%，自从6月后斟酌五个月下降。

尽管上海全市二手房挂牌价尚未出现起色，但部分区域已出现房价小幅反弹的现象。

据安堵客上海统计，举例，金山区11月二手房挂牌均价为1.39万元/普通米，环比高潮1.35%。黄浦11月二手房挂牌均价为9.21万元/普通米，环比高潮0.16%。

中指接头院以为，上海二手房价钱环比跌幅在0.1%—0.3%之间，斟酌两个月看守微跌态势，房价跌幅较之前彰着收窄。

记者了解到，在“沪七条”、取消普宅和非普宅圭臬、税收新政等一系列策略举措落地后，上海楼市策略投入“最宽松”期，11月二手房成交量出现显赫攀升。

11月终末一周的职责日，记者来到上海市浦东新区房地产来回中心的不动产登记来回大厅，只见大厅内东谈主流量较大，等候区特别搅扰。现场的一位职责主谈主员告诉记者，近期前来来回的东谈主流量较前几个月有质的普及，真的每天齐是排长队的情景。尤其是周末两天，总共大厅齐是东谈主满为患的。

11月18日，上海市住房城乡成立处置委、上海市房屋处置局等四部门结伙印发《对于取消粗犷住房圭臬联系事项的见告》（以下简称《见告》），取消粗犷住房和非粗犷住房圭臬，并扩大住房来回优惠税收策略袒护面。《见告》自2024年12月1日起实施。

《见告》明确，上海市取消了个东谈主转让非粗犷住房以转让收入的2%鉴定应纳个东谈主所得税额的律例。其他个东谈主所得税方面的策略未作移动，如对个东谈主转让私用5年以上，而且是家庭唯独生计用房获得的所得，免征个东谈主所得税。个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。上海市适用与寰宇长入的个东谈主购宅券税优惠策略。

9月底，上海市住房和城乡成立处置委员会等部门发布《对于进一步优化本市房地产市集策略范例的见告》（以下简称“沪七条”）称，移动住房限购策略。对非本市户籍住户家庭以及光棍东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，移动为购房之日前斟酌交纳满1年及以上。对执《上海市居住证》且积分达到圭臬分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

“沪七条”还明确，优化住房信贷策略。落实国度对于缩小存量房贷利率策略，疏互市业银行稳健有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻欧洲杯体育，进一步自便购房主谈主房贷利息开销。首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例移动为不低于15%。二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例移动为不低于25%；实行互异化策略区域的二套房贷最低首付款比例移动为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应移动。